Нескучный словарь лизинга: говорим с экспертом на одном языке

Часть1. Знакомство с лизинговым договором: базовые понятия

Вам когда-нибудь казалось, что специалист финансовой сферы говорит на своем языке? Вы берете квартиру/машину в лизинг или в кредит, а в договоре - сплошные «аннуитеты» и «дифференциалы». Пора разобраться!

Собрали для Вас основные термины, которые превратят сложный договор в понятную инструкцию. И для Вашего удобства, разберем все на примере.

Итак, допустим, Ваши отношения с арендодателем зашли в тупик, и Вы поняли, что пора переходить от мимолетной аренды к серьезным, долгосрочным отношениям с недвижимостью. Знакомьтесь - квартира в лизинг. Звучит сложно? Давайте разберемся как он устроен, чтобы Вы могли смело произносить это слово в приличном обществе.

Ваш гид по основным терминам в лизинговом договоре:

1. Стоимость предмета лизинга (стоимость самой квартиры)

Что это? Это рыночная цена Вашей будущей квартиры. Та самая сумма, которую лизинговая компания платит за нее продавцу. От нее будут идти все расчеты (за минусом внесенного Вами авансового платежа).

Простая аналогия: это фундамент Вашей будущей собственности. От его размера зависит вся дальнейшая «стройка» - график платежей, проценты и итоговая стоимость. 

1. Цена договора лизинга

Что это? Полная сумма всех ваших затрат за весь срок лизинга. Сюда включается стоимость самой квартиры и проценты.
Простая аналогия: общая стоимость тура «все включено» в Вашу будущую квартиру. Билет (авансовый платеж), проживание (ежемесячные платежи), курортный сбор (выкупная стоимость) - всё единой суммой.

1. Выкупная стоимость

Что это? Финальный платеж (обычно 1% от стоимости квартиры) в конце срока договора лизинга. После его внесения Вы становитесь собственником.
Простая аналогия: Вы прошли 99% дистанции (оплаты изначальной стоимости квартиры) и этот последний 1% - финал марафона, когда вы касаетесь финишной ленточки. Это небольшой, но важный жест, который официально делает вас победителем и хозяином жилья.

1. Авансовый платеж

Что это? Ваш первоначальный взнос. Это определенный процент от стоимости квартиры, который Вы вносите в начале сделки.

Простая аналогия: предоплата за путевку, чтобы показать серьезность Вашего намерения или первый шаг в Вашем длительном путешествии.

1. Процентная ставка

Что это? Плата лизинговой компании за ее услуги и за то, что она использует свои деньги для покупки квартиры для Вас.

Простая аналогия: Плата за аренду денег. Чем ниже эта «арендная ставка», тем дешевле Вам обходится вся сделка в целом.

Краткое резюме от эксперта:

Лизинг недвижимости - это не ипотека. Здесь Вы как бы «арендуете» квартиру у идеального арендодателя с правом последующего выкупа. И пока Вы идете по понятному финансовому плану к владению собственной недвижимостью, Вы живете как полноправный хозяин: можете делать перепланировку под себя, прописывать родных и обустраивать все так, как давно мечтали.  Вы уже не платите за аренду «чужого», Вы целенаправленно инвестируете в «свое».

Продолжение в следующем выпуске! Там разберем, какие бывают платежи и как досрочно закрыть договор. 

Познакомиться с программой лизинга недвижимости и сделать первый шаг к своему жилью, оставив заявку на бесплатную консультацию, можно здесь.