Особенности лизинга недвижимости

Последние годы покупка жилой недвижимости в лизинг набирает все большую популярность среди физических лиц. Этот финансовый инструмент позволяет равномерно распределить крупные платежи на длительный срок, а в некоторых случаях даже снизить их размер в первый год.

Расскажем о некоторых особенностях при оформлении недвижимости в лизинг:

1. Жилая недвижимость, оформленная по договору лизинга, является собственностью лизинговой компании до момента, пока лизингополучатель не совершит все платежи и не выкупит ее. Прибегая к помощи кредита, недвижимость сразу переходит в собственность покупателя (при этом она даже может не находиться в залоге – такую возможность предоставляет ряд белорусских банков).
2. Так как лизингополучатель становится собственником жилья только после его полного выкупа у лизингодателя, он (лизингополучатель) может продолжать состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В отличие от ситуации с покупкой недвижимости с привлечением банковского кредита, когда жилое помещение сразу переходит в собственность кредитополучателя и после этого его снимают с учета нуждающихся.
3. В приобретенной в лизинг недвижимости можно делать ремонт и перепланировку (в соответствии с нормативными процедурами). Однако пока собственником остается лизинговая компания, квартиру нельзя продавать, дарить, передавать в залог и т.д.
4. Несмотря на то, что фактически собственником на протяжении действия договора лизинга является юридическое лицо, лизингополучатель оплачивает жилищно-коммунальные услуги по таким же тарифам для физических лиц, как и собственник или наниматель жилых помещений.
5. Еще одно отличие заключается в том, что банки кредитуют покупку квартир и на этапе строительства, а по условиям лизинга в финансовую аренду можно взять только готовое (построенное и введенное в эксплуатацию) жилье.

Подробную информацию можно узнать на сайте компании, чат-боте, по телефонам +375 (17) 311-35-82, +375 (29) 190-29-18, +375 (29) 190-29- 34, e-mail: commerce@pal.by.